尚德导读报告为兴业证券银行按揭市场跟踪定期报告系列，主要对2016年10月第一周的银行按揭市场状况进行跟踪，报告从全市场概况、首套住宅利率等角度来进行剖析，对各个城市的首套住宅利率和按揭贷款的审批放款情况进行了数据分解，并对当周影响银行按揭市场的政策变化进行了梳理。敬请阅读。 投资要点 全市场概况：十月第一周在一线城市中，北京、上海、广州和深圳按揭贷款市场分别有29、29、24和26家银行提供额度。在二线城市中，南京、成都、杭州和天津分别有17、15、15和15家银行提供额度。相较于九月第四周，各城市均没有变化。 首套住宅利率——一线城市 十月第一周在一线城市中，北京首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家，1家高于基准利率；其中，最低为汇丰银行，利率为0.8倍基准。最高为华夏银行，利率为1.1倍基准。（平均0.86倍基准）。 上海首套住宅贷款利率低于基准利率的有29家；其中，28家银行利率最低为0.9倍基准。最高的为华夏银行，利率为0.97倍基准。（平均0.90倍基准） 广州首套住宅贷款利率低于基准利率的有24家，1家与基准持平；其中，最低为汇丰银行，为0.8倍基准。最高为渣打银行，为1倍基准。（平均0.86倍基准） 深圳首套住宅贷款利率低于基准利率的有24家，2家与基准持平；其中，最低为平安银行，为0.82倍基准，最高为广州银行，为1倍基准。（平均0.90倍基准） 相较于九月第四周，各城市按揭利率均没有变化。 首套住宅利率——二线城市 在二线城市中，天津首套住宅贷款利率低于基准的有15家；其中，最低为天津银行，利率均为0.8倍基准，最高有10家银行，利率均为0.85倍基准。（平均0.84倍基准） 南京首套住宅贷款利率低于基准利率的有17家；其中，最低为紫金农商银行，利率为0.88倍基准，最高为交通银行，为0.95倍基准。（平均0.90倍基准） 成都首套住宅贷款利率低于基准利率的有14家，1家与基准利率持平；其中，最低有11家银行，为0.85倍基准利率，最高为渣打银行，为1倍基准。（平均0.87倍基准） 杭州首套住宅贷款利率低于基准利率的有15家。其中，最低为汇丰银行，为0.85倍基准，最高为邮储银行，利率为0.95倍基准。（平均0.90倍基准） 相较于九月第四周，各城市按揭利率均没有变化。 审批-放款天数：十月第一周8个城市按揭贷款的平均审批天数为5.48天。十月第一周8个城市按揭贷款的平均放款天数为31.27天。 风险提示：政策的监管超预期变化，银行信贷资产信用风险的暴露。 一、本周政策一览 【4天9城密集出台楼市新政多地重启限购限贷】 “金九银十”交接点，国内多个城市接连出台楼市新政。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着从2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。这一轮限购，带有一定的普遍性，就是限制投机需求。 9月29日，刚有银监会的人士发出警示称，在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市的高房价地区，要求商业银行履行好职责，防止更多风险出现。紧接着第二天，北京就出台了政策，提高首付，认房又认贷。多地调控政策出台，特别是购买人群受限及信贷收紧，这将为当前过热的楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各城市的政策分化将更明显。值得关注的是，在这些调控政策当中，以北京的力度最大，这或许预示着新一轮全国楼市政策调控将要升级。料继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，有城市或许也将有跟进的动作。而同为一线城市的广州，由于二套房首付七成政策一直没有改变，投资客难有机会入场。因此，广州即使不出台新的楼市调控政策，也依然是二套房“全国最严”的城市。北京此次还全面重启了“90/70”政策，这显然也有风向标的效应。未来北京商品住宅高端化的趋势将因此而得以改变。有房企人士预测，新政后房价即使还有惯性向上冲一下，但成交量无疑会有一定幅度的下跌，四季度或将迎来楼市的一个淡季。 【楼市调控成效初显：北上深购房者观望成交量大减】 全国各地楼市限购新政频出，越来越多的二线城市加入到限购行列，作为一线城市的标杆，上海楼市的动向更为引人关注，上两个月成交量大，相对来说一部分客户已经买好了，所以说这个月正好赶上黄金周，大家出去旅游，所以相对来说签约的人也会相对来说降低一些。市场人士介绍，眼下大部分客户，都是属于卖出一套，再买入一套的置换型、改善型购房者。之所以成交量减少一方面是前一段时间的市场火爆消耗了大量购买力，另一方面，近期全国各地限购新政频出，增加了购房者对于楼市调控的预期。 此次楼市调控政策密集出台，是北京首先发声，9月30日晚，北京限购升级，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。来自伟业我爱我家市场研究院统计，10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。 深圳市一线城市中涨幅最高的城市，10月4号，深圳也出台了限购新政，首付比例大幅提高，其中二套房首付比例最高提至七成，在10月4日深圳出台楼市限购政策后，已经有部分二手房的业主开始主动降价，并且幅度很大。 二、主要地区按揭市场跟踪 表2 上海地区首套房按揭贷款概况